أسعار سراي 2026 — الدليل الكامل لأسعار كمبوند سراي مدينة مصر
أسعار سراي لعام 2026 اتغيرت بشكل ملحوظ عن السنة اللي فاتت، وده طبيعي في مشروع بالحجم ده. كمبوند سراي بيمتد على 1,250 فدان في القاهرة الجديدة، وفيه ست مراحل مختلفة، وكل مرحلة ليها أسعارها ونظام سدادها وتاريخ تسليمها. عشان كده السؤال "أسعار سراي كام؟" مالوش إجابة برقم واحد — وده اللي المقال ده هيوضحه بالتفصيل.
كل الأرقام هنا مأخوذة من قائمة أسعار المطور المحدثة في أغسطس 2026، ومراجعة على المتاح فعلياً — مش على وحدات اتباعت خلاص.
أسعار شقق سراي 2026
أرخص مدخل لسراي هو مرحلة Elm Tree Park، وبتبدأ من 3,600,000 جنيه لشقة غرفة نوم واحدة بمساحة 38 م². المرحلة دي مساحاتها بتوصل لـ 125 م² وبتضم وحدات من غرفة لتلات غرف.
بعدها بييجي Esse & Sheya Residence، وبيبدأ من 5,000,000 جنيه، بمساحات من 50 لـ 205 م² ووحدات من غرفة لأربع غرف، وفيه دوبلكس 205 م² بأربع غرف.
مرحلة Elan وحداتها محدودة جداً — غرفة نوم واحدة بمساحة 79 م² بسعر 7,000,000 جنيه.
وأعلى مراحل الشقق هي Club Views، وبتبدأ من 10,500,000 جنيه بمساحات من 137 لـ 167 م². الوحدات هنا كلها غرفتين أو تلاتة، بتراسات كبيرة، وإطلالة على النادي — عشان كده سعر المتر فيها أقل من باقي المراحل رغم إن سعر الوحدة أعلى.
يعني أقل سعر في سراي دلوقتي هو 3,600,000 جنيه. ودي مش أقل سعر في سراي بس — دي كمان أقل نقطة دخول في مشاريع مدينة مصر كلها.
أسعار فيلات وتاون هاوس سراي 2026
الفيلات في سراي بتبدأ من 17,200,000 جنيه لتاون هاوس 206 م² في مرحلة Rai Valleys، وبعده تاون هاوس 150 م² في Club Views بـ 17,500,000 جنيه.
في فئة الـ S-Villa، بتبدأ من 18,100,000 جنيه للمساحة 212 م²، وتوصل لـ 21,300,000 جنيه للمساحة 239 م² — الاتنين في مرحلة Elm Tree Park.
أما الفيلات المستقلة فبتبدأ من 23,300,000 جنيه للمساحة 175 م²، وأكبر وحدة متاحة 198 م² بسعر 27,800,000 جنيه.
الفرق بين مراحل سراي — مش الأسعار بس
أغلب اللي بيقارن بيبص على السعر ويقف. لكن الفرق الحقيقي بين مراحل سراي بيظهر في المقدم ومدة التسليم — ودول اللي بيحددوا هل الوحدة تناسبك فعلاً ولا لأ.
مرحلة Rai Valleys بتسلّم خلال سنة لسنة ونصف، وهي الأسرع، بس مقدمها 5% + 5% والتقسيط 8 سنين والخصم النقدي 50%.
Elan تسليمها سنة ونصف بمقدم 5% وتقسيط 12 سنة وخصم 50%.
Esse & Sheya مقدمها 1.5% بس، تقسيط 12 سنة، تسليم سنتين لسنتين ونصف، وخصم كاش يصل لـ 54%.
Club Views برضه مقدمها 1.5% وتقسيط 12 سنة، بس التسليم 3 سنين، والخصم 54%.
Elm Tree Park — أرخص المراحل — مقدمها 5% وتقسيط 12 سنة والتسليم 4 سنين والخصم 54%.
لاحظ العلاقة المقلوبة: كل ما التسليم كان أسرع، كل ما المقدم كان أعلى. اللي محتاج يسكن بسرعة بيدفع أكتر مقدماً، واللي مستني بيدفع أقل.
أنظمة السداد في سراي
معظم مراحل سراي بتشتغل بنظام Back Loaded — يعني الأقساط بتبدأ صغيرة وبتكبر مع الوقت. الفكرة إن دخلك بيزيد مع السنين، فالقسط بيمشي معاك مش عليك.
ومن مرحلة Elm Tree Park، دي الأرقام الفعلية: شقة الغرفة الواحدة مقدمها 200,000 جنيه وقسطها الشهري 7,500 جنيه. شقة الغرفتين مقدمها 375,000 جنيه وقسطها 13,500 جنيه. وشقة التلات غرف مقدمها 450,000 جنيه وقسطها 16,500 جنيه.
يعني وحدة بـ 3.6 مليون جنيه تقدر تدخلها بـ 200 ألف مقدم وقسط شهري 7,500 جنيه. ده الرقم اللي بيفرق فعلاً في قرار الشراء، مش السعر الإجمالي.
خصم الكاش في سراي — إزاي بيشتغل
لو هتدفع كاش، سراي بتقدم خصم يوصل لـ 54% على السداد خلال 6 شهور في مراحل Elm Tree Park و Esse & Sheya و Club Views، و 50% في Elan و Rai Valleys.
الخصم ده مش حاجة رمزية — هو الفرق بين سعر الوحدة على 12 سنة تقسيط وسعرها كاش. كل ما مددت التقسيط، كل ما السعر الإجمالي بيعلى، والعكس صحيح. عشان كده المشتري النقدي بيحصل على فرق كبير، والمشتري بالتقسيط بيحصل على مرونة. مفيش خيار صح وخيار غلط — فيه خيار مناسب لحالتك.
موقع كمبوند سراي
سراي في القاهرة الجديدة على طريق القاهرة السويس، وقريب من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي. الموقع ده هو السبب الأساسي في ثبات أسعار سراي مقارنة بمشاريع أبعد — القرب من محاور رئيسية وجامعات بيخلي الطلب على الإيجار والبيع مستمر، مش موسمي.
سراي مقارنة بباقي مشاريع مدينة مصر
سراي بتبدأ من 3,600,000 جنيه بمقدم 1.5% وتسليم من سنة لأربع سنين. بترفلاي بتبدأ من 4,000,000 جنيه بنفس المقدم بس التسليم من 4 لـ 4.5 سنة. تلالا بتبدأ من 4,600,000 جنيه بمقدم 4% وتسليم 5 سنين — لكنها الوحيدة بتشطيب كامل. وتاج سيتي بتبدأ من 7,700,000 جنيه بمقدم 1.5% وأسرع تسليم من سنة لسنتين ونصف.
يعني سراي هي الأقل سعراً والأوسع اختياراً — ست مراحل ومدى تسليم من سنة لأربع سنوات، فاحتمال كبير تلاقي فيها الوحدة اللي تناسب ميزانيتك وتوقيتك.
أسئلة شائعة عن أسعار سراي
أسعار سراي كام؟
تبدأ من 3,600,000 جنيه لشقة 38 م² في Elm Tree Park، وتصل إلى 27,800,000 جنيه للفيلات المستقلة 198 م².
أقل مقدم في سراي كام؟
1.5% في مرحلتي Esse & Sheya و Club Views.
أسرع مرحلة تسليم في سراي؟
Rai Valleys — من سنة إلى سنة ونصف.
الأسعار دي محدثة إمتى؟
أغسطس 2026، من قائمة أسعار المطور مباشرة.
عايز قائمة أسعار سراي كاملة؟
الأسعار بتتغير مع كل تحديث من المطور، والوحدات المتاحة بتقل. احجز معاينة واستلم آخر قائمة أسعار محدثة بكل المراحل والمساحات.